26 Апр 2019

Банки и застройщики получили рекомендации по взаимодействию при открытии счетов эскроу

Банк России и Минстрой РФ с участием АО «ДОМ.РФ» определили оптимальные процедуры взаимодействия уполномоченных банков и застройщиков при использовании в жилищном строительстве счетов эскроу.

Банки и застройщики получили рекомендации по взаимодействию при открытии счетов эскроу

«Рекомендации учитывают интересы обеих сторон и помогут сделать переход на проектное финансирование объектов долевого жилищного строительства более прозрачным», - считает управляющий Отделением Рязань ГУ Банка России по ЦФО Сергей Кузнецов.

Застройщикам для бесперебойного финансирования уже запущенных проектов рекомендовано в кратчайшие сроки направить в банк заявку на получение кредита, причем можно выбрать несколько банков для последующего определения оптимальных условий. Также обращается внимание на необходимость не только своевременного предоставления пакета документов, но и их полноту и достоверность.

Уполномоченные банки со своей стороны должны предоставить застройщикам максимум информации для подготовки заявки: какие финансовые продукты готово предоставить кредитное учреждение, как должны быть оформлены материалы для получения заёмных средств, по какой ставке могут быть выданы средства. Рассмотрение документов от застройщика не должно затягиваться, ориентировочный срок – 45 рабочих дней. Полные рекомендации опубликованы на официальных сайтах Банка России, Минстроя России и АО «ДОМ.РФ».

Объем средств, вложенных в жилищное строительство в России, достиг 4,5 триллионов рублей. 70% - это средства дольщиков и лишь 30 – собственные деньги застройщиков и оформленные ими кредиты. Механизм использования счетов эскроу призван оздоровить рынок. Во-первых, решить проблему обманутых дольщиков. При данной схеме заключается трехсторонний договор между покупателем, строительной компанией и банком. Клиент кладет сумму, равную стоимости недвижимости, на специальный счет. Застройщик получает доступ к этим средствам только после окончания строительства и передачи ключей. Если фирма, к примеру, обанкротится, средства в размере до 10 млн рублей будут возвращены, так как они попадают под действие системы страхования вкладов.

Во-вторых, девелоперы получат стабильный источник финансирования. Они не будут зависеть от поступлений дольщиков, а значит смогут получать необходимые на каждом конкретном этапе объемы средств и своевременно расплачиваться с контрагентами. Застройщику будет выгодно как можно скорее завершить работы, чтобы выплачивать меньшие проценты банку.  

С 1 июля 2019 года застройщики смогут привлекать средства граждан только с использованием счетов эскроу, если договоры представлены на государственную регистрацию после этой даты. Исключения должны соответствовать установленным Правительством критериям в зависимости от степени готовности и количества заключенных договоров долевого участия. Список уполномоченных банков есть на сайте Банка России и обновляется ежемесячно. По данным на 1 апреля 2019 года 14 банков, имеющих представительство в Рязанской области, имеют  право открывать счета застройщикам и счета эскроу. Банковская система к переходу на новую схему финансирования готова.


Пресс-служба ЦБ РФ

 



Читайте также
 Солотчу планируют развивать
21.06.2021

Солотчу планируют развивать

Об этом сообщает Министерство культуры и туризма

В Рязани возник ажиотажный спрос на вакцинацию
21.06.2021

В Рязани возник ажиотажный спрос на вакцинацию

В гипермаркете «Глобус» образовалась очереди на прививку от коронавируса

В июле в ЦПКиО начнет работать кинотеатр под открытым небом
20.06.2021

В июле в ЦПКиО начнет работать кинотеатр под открытым небом

Первый сеанс состоится в субботу, 3 июля, в 20:00

Юные рязанцы победили во Всероссийском конкурсе детской анимации
19.06.2021

Юные рязанцы победили во Всероссийском конкурсе детской анимации

Всего в рамках конкурса детьми со всей России было создано более 150 анимационных фильмов

В Рязанском музее пройдет встреча с известным путешественником
18.06.2021

В Рязанском музее пройдет встреча с известным путешественником

В понедельник, 21 июня, в Рязанском музее путешественников (ул. Ленина, 35) состоится пресс-конференци...

Выход в люди
18.06.2021

Выход в люди

Заместители председателя регионального правительства зарегистрировались в соцсетях

Движение транспорта по улице Татарской закрыли
16.06.2021

Движение транспорта по улице Татарской закрыли

Об этом сообщает администрация города

Надземный пешеходный переход в Рязани отремонтируют за 4 млн рублей
15.06.2021

Надземный пешеходный переход в Рязани отремонтируют за 4 млн рублей

На ремонт  отводится срок в 60 календарных дней с момента заключения контракта.

В Рязани дорогу вокруг цирка отремонтируют за 20 млн рублей
14.06.2021

В Рязани дорогу вокруг цирка отремонтируют за 20 млн рублей

Работы должны быть завершены к 15 сентября 2021 года

Загрузить еще
1 2 3 4 5 ... 1218