26 Апр 2019

Банки и застройщики получили рекомендации по взаимодействию при открытии счетов эскроу

Банк России и Минстрой РФ с участием АО «ДОМ.РФ» определили оптимальные процедуры взаимодействия уполномоченных банков и застройщиков при использовании в жилищном строительстве счетов эскроу.

Банки и застройщики получили рекомендации по взаимодействию при открытии счетов эскроу

«Рекомендации учитывают интересы обеих сторон и помогут сделать переход на проектное финансирование объектов долевого жилищного строительства более прозрачным», - считает управляющий Отделением Рязань ГУ Банка России по ЦФО Сергей Кузнецов.

Застройщикам для бесперебойного финансирования уже запущенных проектов рекомендовано в кратчайшие сроки направить в банк заявку на получение кредита, причем можно выбрать несколько банков для последующего определения оптимальных условий. Также обращается внимание на необходимость не только своевременного предоставления пакета документов, но и их полноту и достоверность.

Уполномоченные банки со своей стороны должны предоставить застройщикам максимум информации для подготовки заявки: какие финансовые продукты готово предоставить кредитное учреждение, как должны быть оформлены материалы для получения заёмных средств, по какой ставке могут быть выданы средства. Рассмотрение документов от застройщика не должно затягиваться, ориентировочный срок – 45 рабочих дней. Полные рекомендации опубликованы на официальных сайтах Банка России, Минстроя России и АО «ДОМ.РФ».

Объем средств, вложенных в жилищное строительство в России, достиг 4,5 триллионов рублей. 70% - это средства дольщиков и лишь 30 – собственные деньги застройщиков и оформленные ими кредиты. Механизм использования счетов эскроу призван оздоровить рынок. Во-первых, решить проблему обманутых дольщиков. При данной схеме заключается трехсторонний договор между покупателем, строительной компанией и банком. Клиент кладет сумму, равную стоимости недвижимости, на специальный счет. Застройщик получает доступ к этим средствам только после окончания строительства и передачи ключей. Если фирма, к примеру, обанкротится, средства в размере до 10 млн рублей будут возвращены, так как они попадают под действие системы страхования вкладов.

Во-вторых, девелоперы получат стабильный источник финансирования. Они не будут зависеть от поступлений дольщиков, а значит смогут получать необходимые на каждом конкретном этапе объемы средств и своевременно расплачиваться с контрагентами. Застройщику будет выгодно как можно скорее завершить работы, чтобы выплачивать меньшие проценты банку.  

С 1 июля 2019 года застройщики смогут привлекать средства граждан только с использованием счетов эскроу, если договоры представлены на государственную регистрацию после этой даты. Исключения должны соответствовать установленным Правительством критериям в зависимости от степени готовности и количества заключенных договоров долевого участия. Список уполномоченных банков есть на сайте Банка России и обновляется ежемесячно. По данным на 1 апреля 2019 года 14 банков, имеющих представительство в Рязанской области, имеют  право открывать счета застройщикам и счета эскроу. Банковская система к переходу на новую схему финансирования готова.


Пресс-служба ЦБ РФ

 



Читайте также
В поселке Элеватор начались работы по реализации проекта местных инициатив
22.08.2019

В поселке Элеватор начались работы по реализации проекта местных инициатив

ТОС «Элеватор» стал участником муниципальной программы

Рязанские ветераны вручили флаги Танковых войск победителям «Танкового биатлона» в «Алабино», Московской области
18.08.2019

Рязанские ветераны вручили флаги Танковых войск победителям «Танкового биатлона» в «Алабино», Московской области

Церемония вручения флагов состоялась при непосредственном участии представителей Всероссийского общественного ...

На автодороге в Шиловском районе произошла трагедия
06.08.2019

На автодороге в Шиловском районе произошла трагедия

В результате опрокидывания автомобиля, погиб водитель

Работы по строительству сквера «Счастливое детство» идут полным ходом
06.08.2019

Работы по строительству сквера «Счастливое детство» идут полным ходом

Идут работы по благоустройству сквера на Забайкальской: выравнивание грунта, демонтаж неисправного оборудовани...

Региональный оператор помог волонтерам провести акцию по раздельному сбору отходов
05.08.2019

Региональный оператор помог волонтерам провести акцию по раздельному сбору отходов

3 августа в Торговом Городке состоялся праздник в честь Дня Города. Его организовали усилиями неравнодушных горожан,...

В Приокском поселке закончились работы по благоустройству сквера «Солнечный круг»
02.08.2019

В Приокском поселке закончились работы по благоустройству сквера «Солнечный круг»

Теперь здесь можно проводить различные церемонии, поздравлять: с рождением новорожденных, чествовать семейные ...

Начались работы по благоустройству сквера «Счастливое детство» на улице Забайкальской
02.08.2019
В честь Дня ВДВ перед  Успенским собором прошло торжественное богослужение
02.08.2019

В честь Дня ВДВ перед Успенским собором прошло торжественное богослужение

2 августа, во славу Рязани и Воздушно-десантных войск, на площади перед Успенским собором Рязанского Кремля со...

В Рязанской области пройдет ежегодный военно-исторический фестиваль «Битва на Воже»
02.08.2019

В Рязанской области пройдет ежегодный военно-исторический фестиваль «Битва на Воже»

По традиции фестиваль состоится в селе Глебово-Городище Рыбновского района

Военно-спортивный праздник «Рязань – столица ВДВ» состоится на стадионе «Спартак»
01.08.2019

Военно-спортивный праздник «Рязань – столица ВДВ» состоится на стадионе «Спартак»

2 августа, на территории стадиона пройдут торжественные мероприятия, посвященные Дню города и Дню Воздушно-дес...

Загрузить еще
1 2 3 4 5 ... 1149