26 Апр 2019

Банки и застройщики получили рекомендации по взаимодействию при открытии счетов эскроу

Банк России и Минстрой РФ с участием АО «ДОМ.РФ» определили оптимальные процедуры взаимодействия уполномоченных банков и застройщиков при использовании в жилищном строительстве счетов эскроу.

Банки и застройщики получили рекомендации по взаимодействию при открытии счетов эскроу

«Рекомендации учитывают интересы обеих сторон и помогут сделать переход на проектное финансирование объектов долевого жилищного строительства более прозрачным», - считает управляющий Отделением Рязань ГУ Банка России по ЦФО Сергей Кузнецов.

Застройщикам для бесперебойного финансирования уже запущенных проектов рекомендовано в кратчайшие сроки направить в банк заявку на получение кредита, причем можно выбрать несколько банков для последующего определения оптимальных условий. Также обращается внимание на необходимость не только своевременного предоставления пакета документов, но и их полноту и достоверность.

Уполномоченные банки со своей стороны должны предоставить застройщикам максимум информации для подготовки заявки: какие финансовые продукты готово предоставить кредитное учреждение, как должны быть оформлены материалы для получения заёмных средств, по какой ставке могут быть выданы средства. Рассмотрение документов от застройщика не должно затягиваться, ориентировочный срок – 45 рабочих дней. Полные рекомендации опубликованы на официальных сайтах Банка России, Минстроя России и АО «ДОМ.РФ».

Объем средств, вложенных в жилищное строительство в России, достиг 4,5 триллионов рублей. 70% - это средства дольщиков и лишь 30 – собственные деньги застройщиков и оформленные ими кредиты. Механизм использования счетов эскроу призван оздоровить рынок. Во-первых, решить проблему обманутых дольщиков. При данной схеме заключается трехсторонний договор между покупателем, строительной компанией и банком. Клиент кладет сумму, равную стоимости недвижимости, на специальный счет. Застройщик получает доступ к этим средствам только после окончания строительства и передачи ключей. Если фирма, к примеру, обанкротится, средства в размере до 10 млн рублей будут возвращены, так как они попадают под действие системы страхования вкладов.

Во-вторых, девелоперы получат стабильный источник финансирования. Они не будут зависеть от поступлений дольщиков, а значит смогут получать необходимые на каждом конкретном этапе объемы средств и своевременно расплачиваться с контрагентами. Застройщику будет выгодно как можно скорее завершить работы, чтобы выплачивать меньшие проценты банку.  

С 1 июля 2019 года застройщики смогут привлекать средства граждан только с использованием счетов эскроу, если договоры представлены на государственную регистрацию после этой даты. Исключения должны соответствовать установленным Правительством критериям в зависимости от степени готовности и количества заключенных договоров долевого участия. Список уполномоченных банков есть на сайте Банка России и обновляется ежемесячно. По данным на 1 апреля 2019 года 14 банков, имеющих представительство в Рязанской области, имеют  право открывать счета застройщикам и счета эскроу. Банковская система к переходу на новую схему финансирования готова.


Пресс-служба ЦБ РФ

 



Читайте также
В Рязанской области прошла акция «Единый день пенсионной грамотности»
18.11.2019

В Рязанской области прошла акция «Единый день пенсионной грамотности»

Акция  направлена на повышение информированности и формирование у молодежи ответственного отношения ...

Рязанский художник представил на выставке свою новую работу
18.11.2019

Рязанский художник представил на выставке свою новую работу

На вернисаже художник-орнаменталист, член Союза художников России Алексей Акиндинов представил "Паруса ко...

В Рязани обсудили благоустройство Севастопольской аллеи
15.11.2019

В Рязани обсудили благоустройство Севастопольской аллеи

Третья встреча, в рамках очных обсуждений вопросов по благоустройству парков и скверов города проходила в Желе...

Генеральный директор ООО «Эко Пронск» ответил на вопросы рязанцев в прямом эфире
15.11.2019

Генеральный директор ООО «Эко Пронск» ответил на вопросы рязанцев в прямом эфире

Стрим-трансляция состоялась 14 ноября в паблике «Новости Рязани ВКонтакте»

Жители Московского района представили свое видение «Комсомольского парка»
13.11.2019

Жители Московского района представили свое видение «Комсомольского парка»

12 ноября в Рязанском государственном агротехнологическом университете состоялась встреча с жителями Московско...

Рязанцы высказали свои пожелания по вопросу благоустройства сквера им. М.Д. Скобелева
12.11.2019

Рязанцы высказали свои пожелания по вопросу благоустройства сквера им. М.Д. Скобелева

В областном центре проходят очные общественные встречи с гражданами в рамках второго этапа рейтингового голосо...

В текущем году в Рязани благоустроены 19 парковок на 187 мест
12.11.2019

В текущем году в Рязани благоустроены 19 парковок на 187 мест

В рамках проекта местных инициатив «Доступная парковка», в этом году в Рязани продолжилась реализация мероприя...

В Рязани открыли мемориальную доску герою
11.11.2019

В Рязани открыли мемориальную доску герою

Открытие проходило у дома №2 по улице Фрунзе 11 ноября, где Герой Советского Союза прожил 28 лет

На участке Малого шоссе повесят «кирпич»
11.11.2019

На участке Малого шоссе повесят «кирпич»

В связи с организацией пешеходной зоны въезд транспортных средств будет запрещен

Загрузить еще
1 2 3 4 5 ... 1165