26 Апр 2019

Банки и застройщики получили рекомендации по взаимодействию при открытии счетов эскроу

Банк России и Минстрой РФ с участием АО «ДОМ.РФ» определили оптимальные процедуры взаимодействия уполномоченных банков и застройщиков при использовании в жилищном строительстве счетов эскроу.

Банки и застройщики получили рекомендации по взаимодействию при открытии счетов эскроу

«Рекомендации учитывают интересы обеих сторон и помогут сделать переход на проектное финансирование объектов долевого жилищного строительства более прозрачным», - считает управляющий Отделением Рязань ГУ Банка России по ЦФО Сергей Кузнецов.

Застройщикам для бесперебойного финансирования уже запущенных проектов рекомендовано в кратчайшие сроки направить в банк заявку на получение кредита, причем можно выбрать несколько банков для последующего определения оптимальных условий. Также обращается внимание на необходимость не только своевременного предоставления пакета документов, но и их полноту и достоверность.

Уполномоченные банки со своей стороны должны предоставить застройщикам максимум информации для подготовки заявки: какие финансовые продукты готово предоставить кредитное учреждение, как должны быть оформлены материалы для получения заёмных средств, по какой ставке могут быть выданы средства. Рассмотрение документов от застройщика не должно затягиваться, ориентировочный срок – 45 рабочих дней. Полные рекомендации опубликованы на официальных сайтах Банка России, Минстроя России и АО «ДОМ.РФ».

Объем средств, вложенных в жилищное строительство в России, достиг 4,5 триллионов рублей. 70% - это средства дольщиков и лишь 30 – собственные деньги застройщиков и оформленные ими кредиты. Механизм использования счетов эскроу призван оздоровить рынок. Во-первых, решить проблему обманутых дольщиков. При данной схеме заключается трехсторонний договор между покупателем, строительной компанией и банком. Клиент кладет сумму, равную стоимости недвижимости, на специальный счет. Застройщик получает доступ к этим средствам только после окончания строительства и передачи ключей. Если фирма, к примеру, обанкротится, средства в размере до 10 млн рублей будут возвращены, так как они попадают под действие системы страхования вкладов.

Во-вторых, девелоперы получат стабильный источник финансирования. Они не будут зависеть от поступлений дольщиков, а значит смогут получать необходимые на каждом конкретном этапе объемы средств и своевременно расплачиваться с контрагентами. Застройщику будет выгодно как можно скорее завершить работы, чтобы выплачивать меньшие проценты банку.  

С 1 июля 2019 года застройщики смогут привлекать средства граждан только с использованием счетов эскроу, если договоры представлены на государственную регистрацию после этой даты. Исключения должны соответствовать установленным Правительством критериям в зависимости от степени готовности и количества заключенных договоров долевого участия. Список уполномоченных банков есть на сайте Банка России и обновляется ежемесячно. По данным на 1 апреля 2019 года 14 банков, имеющих представительство в Рязанской области, имеют  право открывать счета застройщикам и счета эскроу. Банковская система к переходу на новую схему финансирования готова.


Пресс-служба ЦБ РФ

 



Читайте также
В Приокском поселке проведут работы по благоустройству
22.05.2020

В Приокском поселке проведут работы по благоустройству

По обращению общественного жилищного инспектора Анатолия Кочуры, 20 мая на ул. Бронной состоялось выездное раб...

До конца года проверку счетчиков можно не проводить
20.05.2020

До конца года проверку счетчиков можно не проводить

Соответствующее постановление принято Правительством РФ

За выходные в Рязанской области произошло два трагических ДТП
18.05.2020

За выходные в Рязанской области произошло два трагических ДТП

В результате происшествий погибли три человека

Происшествие на воде произошло вблизи н.п. Льгово
18.05.2020

Происшествие на воде произошло вблизи н.п. Льгово

Спасатели подняли из Оки тело мужчины

2394 человека с диагнозом COVID-19 зарегистрировано в Рязанской области
18.05.2020

2394 человека с диагнозом COVID-19 зарегистрировано в Рязанской области

Информирует пресс-служба администрации города Рязани

Статистика по COVID-19 в Рязанской области
15.05.2020

Статистика по COVID-19 в Рязанской области

Администрация города информирует

На федеральной автотрассе Р22 «Каспий» могли погибнуть люди
14.05.2020

На федеральной автотрассе Р22 «Каспий» могли погибнуть люди

Трагедия не произошла по простой случайности

Информация о распространении COVID-19 в Рязанской области
12.05.2020

Информация о распространении COVID-19 в Рязанской области

Информация оперативной группы регионального правительства

Смертельное ДТП произошло в Путятинском районе
12.05.2020

Смертельное ДТП произошло в Путятинском районе

Водитель автомобиля погиб в результате наезда на ограждение

В Касимовском районе произошло происшествие на воде
12.05.2020

В Касимовском районе произошло происшествие на воде

Из озера Пяша было поднято тело мужчины

Загрузить еще
1 2 3 4 5 ... 1177