26 Апр 2019

Банки и застройщики получили рекомендации по взаимодействию при открытии счетов эскроу

Банк России и Минстрой РФ с участием АО «ДОМ.РФ» определили оптимальные процедуры взаимодействия уполномоченных банков и застройщиков при использовании в жилищном строительстве счетов эскроу.

Банки и застройщики получили рекомендации по взаимодействию при открытии счетов эскроу

«Рекомендации учитывают интересы обеих сторон и помогут сделать переход на проектное финансирование объектов долевого жилищного строительства более прозрачным», - считает управляющий Отделением Рязань ГУ Банка России по ЦФО Сергей Кузнецов.

Застройщикам для бесперебойного финансирования уже запущенных проектов рекомендовано в кратчайшие сроки направить в банк заявку на получение кредита, причем можно выбрать несколько банков для последующего определения оптимальных условий. Также обращается внимание на необходимость не только своевременного предоставления пакета документов, но и их полноту и достоверность.

Уполномоченные банки со своей стороны должны предоставить застройщикам максимум информации для подготовки заявки: какие финансовые продукты готово предоставить кредитное учреждение, как должны быть оформлены материалы для получения заёмных средств, по какой ставке могут быть выданы средства. Рассмотрение документов от застройщика не должно затягиваться, ориентировочный срок – 45 рабочих дней. Полные рекомендации опубликованы на официальных сайтах Банка России, Минстроя России и АО «ДОМ.РФ».

Объем средств, вложенных в жилищное строительство в России, достиг 4,5 триллионов рублей. 70% - это средства дольщиков и лишь 30 – собственные деньги застройщиков и оформленные ими кредиты. Механизм использования счетов эскроу призван оздоровить рынок. Во-первых, решить проблему обманутых дольщиков. При данной схеме заключается трехсторонний договор между покупателем, строительной компанией и банком. Клиент кладет сумму, равную стоимости недвижимости, на специальный счет. Застройщик получает доступ к этим средствам только после окончания строительства и передачи ключей. Если фирма, к примеру, обанкротится, средства в размере до 10 млн рублей будут возвращены, так как они попадают под действие системы страхования вкладов.

Во-вторых, девелоперы получат стабильный источник финансирования. Они не будут зависеть от поступлений дольщиков, а значит смогут получать необходимые на каждом конкретном этапе объемы средств и своевременно расплачиваться с контрагентами. Застройщику будет выгодно как можно скорее завершить работы, чтобы выплачивать меньшие проценты банку.  

С 1 июля 2019 года застройщики смогут привлекать средства граждан только с использованием счетов эскроу, если договоры представлены на государственную регистрацию после этой даты. Исключения должны соответствовать установленным Правительством критериям в зависимости от степени готовности и количества заключенных договоров долевого участия. Список уполномоченных банков есть на сайте Банка России и обновляется ежемесячно. По данным на 1 апреля 2019 года 14 банков, имеющих представительство в Рязанской области, имеют  право открывать счета застройщикам и счета эскроу. Банковская система к переходу на новую схему финансирования готова.


Пресс-служба ЦБ РФ

 



Читайте также
В Рязани проходит онлайн голосование по вариантам размещения точек общественного питания в ЦПКиО
27.10.2020

В Рязани проходит онлайн голосование по вариантам размещения точек общественного питания в ЦПКиО

В конце голосования будут определены 3 зоны, где разместятся современные кафе

В Рязани на пожаре пострадал человек
26.10.2020

В Рязани на пожаре пострадал человек

Горела квартира общей площадью 54 кв.м.

Рязанские спортсмены завоевали восемь медалей Чемпионата ЦФО по тхэквондо
23.10.2020

Рязанские спортсмены завоевали восемь медалей Чемпионата ЦФО по тхэквондо

В Чемпионате Центрального Федерального округа России участвовали 160 спортсменов

В Александро-Невском районе погиб велосипедист
23.10.2020

В Александро-Невском районе погиб велосипедист

ДТП произошло по вине пострадавшей

Рязанская областная детская библиотека подводит итоги областного конкурса «Рязань гостеприимная»
23.10.2020

Рязанская областная детская библиотека подводит итоги областного конкурса «Рязань гостеприимная»

Конкурс проводился с 1 июля по 9 октября в рамках проекта «”Добро пожаловать в Рязань”: школа гостеприимства д...

О потребительских ценах в Рязани
22.10.2020

О потребительских ценах в Рязани

Информация по данным Рязаньстата

В Рязани два пенсионера пострадали в результате наезда автомобилей
22.10.2020

В Рязани два пенсионера пострадали в результате наезда автомобилей

С полученными травмами пострадавшие были доставлены в медицинские учреждения

Номер маршрута №58аМ2 будет заменен на №59М2
21.10.2020

Номер маршрута №58аМ2 будет заменен на №59М2

Маршрут будут обслуживать шесть автобусов малого класса

Благодаря оперативной работе всех медицинских служб подросток остался жив
21.10.2020

Благодаря оперативной работе всех медицинских служб подросток остался жив

Поступивший в Сасовский ММЦ пациент жаловался на головную боль и ухудшение зрения

Об ограничении движения по улице Островского
19.10.2020

Об ограничении движения по улице Островского

Ограничения связаны с ремонтом участка водопровода

Загрузить еще
1 2 3 4 5 ... 1191