11 Мая 2014

Установка дверей в тамбуре

Добрый день! 

Соседи перекрыли площадку перегородкой (отделили тамбур на две квартиры), свободный проход остается, то сотрудники (электрик) ТСЖ не имеют доступа к электрическим щиткам, которые находятся на огражденной территории. Как поступить правлению в данном случае, не нарушая права соседей? какими статьями ЖК  руководствоваться?

Добрый день! 
Соседи перекрыли площадку перегородкой (отделили тамбур на две квартиры), свободный проход остается, то сотрудники (электрик) ТСЖ не имеют доступа к электрическим щиткам, которые находятся на огражденной территории. Как поступить правлению в данном случае, не нарушая права соседей? какими статьями ЖК руководствоваться?

_________________________________________________________

Добрый день, Светлана!
В соответствии с частью 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). 

Таким образом, межквартирная лестничная площадка, на которой расположены наши квартиры, являются общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме. 

Собственники помещений в многоквартирном доме, в силу части 2 статьи 36 ЖК РФ владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. 

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (часть 3 ст. 36 ЖК РФ).

Пунктом 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 № 25, установлено, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

В силу части 3 статьи 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Разрешить сложившуюся ситуацию можно 2-мя способами:

1. Путем устной договоренности с соседями;
2. Путем обращения в органы Прокуратуры с просьбой провести проверку по факту законности установки данной перегородки и наличия соответствующих документов (протокола общего собрания и разрешительной документации на реконструкцию).

Если в ходе проверки будет установлено, что данная перегородка установлена самовольно и без получения соответствующей документации, то прокуратурой будет вынесено представление о выполнении демонтажных работ в установленный срок.


С уважением, гл.юрист ИА "Малая Родина"  В.Шашнов