От директора ТСЖ

Здравствуйте, Александр!

В Рязани ТСЖ довольно много и в деятельности этих организаций рано или поздно встаёт вопрос о взыскании с должников платежей за содержание жилья.

Как следует из статьи 154 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ): «Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги».

Всем понятно, что вот эта плата за содержание и ремонт жилого помещения, именуемая проще «плата за содержание жилья», идёт в бюджет управляющей, обслуживающей дом организации, а также, что в многоквартирных домах, где создано ТСЖ, само ТСЖ и является организацией обслуживающей дом.

Многие понимают, что для этого ТСЖ заключает множество договоров с различными организациями: МУП КВЦ, МП Спецавтобаза по уборке города, КПКГ Региональные инвестиции, ФГУЗ Дезинфекционная станция в г. Рязани, ООО Инженерный центр Техлифт, ООО Лифтремонт-Сервис, ОАО Рязаньгоргаз, МП Аварийно-ремонтная служба и др.

Но, к сожалению, не все догадываются, что платежи за содержание жилья, перечисляемые собственниками квартир многоквартирного дома и идут в уплату услуг вышеуказанных организаций, кроме того есть ещё дворники, уборщицы, мусоропроводчики, администрация или управляющий ТСЖ и другой обслуживающий персонал.

Поэтому регулярное и полное поступление платежей от жильцов дома за обслуживание жилья в бюджет ТСЖ очень важно для нормальной работы ТСЖ.

В соответствии с ЖК РФ все собственники помещений многоквартирного дома обязаны вносить плату за содержание жилья. Это положение относится как к собственникам квартир, так и к владельцам офисов, торговых и иных площадей многоквартирного дома.

Проблема состоит в том, что некоторые собственники не желают оплачивать содержание жилья. В данном случае вопрос, конечно, решается в судебном порядке. Как правило, такие иски ТСЖ подлежат удовлетворению.

При возникновении такого спора в первую очередь необходимо разделить понятия «собственник помещения – член ТСЖ» и «собственник помещения – не член ТСЖ». Если собственник помещения – член ТСЖ в соответствии с п. 5 ст. 155 ЖК РФ обязан вносить плату за содержание жилья на основании принятого общим собранием членов ТСЖ решения, то собственники помещений - не члены ТСЖ стараются уйти от этой обязанности аргументируя свой отказ тем, что с ними ТСЖ не заключило соответствующие договоры по обслуживанию и содержанию жилья.

Хочу отметить, что и собственники помещений – не члены ТСЖ обязаны вносить плату за обслуживание жилья вне зависимости от наличия или отсутствия договора с ТСЖ.

Согласно статье 30 Жилищного кодекса собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В силу пункта 5 части 2 названной статьи обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии со ст. 158 ЖК РФ: «1. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения».

Таким образом, закон не связывает возникновение обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги с фактом заключения договора между собственником такого помещения и соответствующей организацией. Следовательно, отсутствие между собственником и ТСЖ договорных отношений не может являться основанием для освобождения собственника от указанной обязанности и не должно служить препятствием для реализации права ТСЖ на получение соответствующих платежей.