Зачастую желание поменять управляющую организацию посещает собственников помещений из-за неудовлетворительного качества оказываемых услуг по содержанию и ремонту общего имущества.
Ежегодно стоимость услуг в сфере ЖКХ повышается, однако качество их предоставления в лучшем случае остается на том же уровне.
Невыполнение управляющей организацией своих обязательств по управлению многоквартирным домом, как правило, выражается в неустранении, либо несвоевременном устранении неисправностей. Именно нежелание проводить ремонт общего имущества (крыш, подъездов, подвалов, инженерного оборудования и т.д.) приводит собственников помещений к мысли о смене управляющей организации.
Однако не всегда новая управляющая организация оказывается добросовестнее предыдущей. Проще говоря, прежде чем сменить управляющую организацию нужно предельно внимательно взвесить все «за» и «против», дабы, как говориться: «не поменять шило на мыло».
Кроме того, согласно практике, собственники помещений не всегда юридически верно оформляют решения, принятые на общем собрании, что в итоге может привести к признанию их незаконными и недействительными.
Для того чтобы подробнее разобраться с вопросом смены управляющей организации, традиционно обратимся к закону.
Согласно статье 162 Жилищного кодекса РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решения о выборе управляющей организации и согласовании существенных условий договора управления.
В случае если собственников помещений в многоквартирном доме не удовлетворяет качество предоставляемых управляющей организацией услуг, то они вправе инициировать проведение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, включив в повестку дня соответствующий вопрос.
Важно:
Выбор управляющей организации, а также ее смену собственники помещений могут осуществить только в случае, если выбран способ управления – управление управляющей организацией.
Основаниями для расторжения договора управления многоквартирным домом являются:
1. Соглашение сторон;
2. Существенное нарушение условий договора (п. 1 ч. 2 ст. 450 ГК РФ);
3. Принятие соответствующего решения на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, если управляющая организация не выполняет своих обязательств по договору управления (ч. 8.2 ст. 162 ЖК РФ);
4. Истечение срока действия договора;
5. По иным основаниям, предусмотренным в самом договоре.
Согласно пункту 10 статьи 162 Жилищного кодекса РФ управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации.