Суть законодательной инициативы в том, чтобы обязать органы местного самоуправления провести капремонт тех домов, которым он полагался до приватизации первой квартиры.
— Постановка вопроса привлекательна тем, что деньги будут тратиться не наши личные, а бюджетные, — считает руководитель регионального центра общественного контроля в сфере ЖКХ Рязанской области Ольга КАРКИНА. — Когда мы приватизировали первые квартиры, по закону о приватизации жилфонда обязательства по капремонту оставались за наймодателем. И в соответствии с законодательной инициативой обязанность отремонтировать дома, которые не были отремонтированы на момент приватизации первой квартиры, но нуждались в этом, остаётся за государством. Взносы всё равно продолжат собираться, но использовать их можно будет на следующем этапе. То есть, средства, которые уже собраны, пойдут на будущий капремонт.
Проблема, безусловно, актуальна для Рязани. Ольга Алексеевна указывает на то, что, например, в Горроще много домов 1958 года постройки, в центре вообще есть столетние старцы... Хватает многоэтажек, возведённых в 1930-х. Новый закон касается большинства старых домов, для многих из которых очередь на капремонт подойдёт только в конце 2022-х и даже в 2030-х годах.
О том, как реализация законопроекта будет выглядеть на практике, говорить пока рано, — документ ещё может дорабатываться и изменяться. Если закон примут, он станет хорошим подспорьем для жителей, считает Ольга Каркина.
Но встаёт вопрос: а как мы будем доказывать, что наш дом нуждался в капитальном ремонте и не получил его в своё время?
— Ведь государство не знает, какие дома, когда были отремонтированы, — рассуждает Ольга Алексеевна. — Например, люди, прожившие в доме, допустим, 50 лет, могут говорить о том, что на момент приватизации первой квартиры 8 1991 году ему требовался капремонт. Но этот момент нужно доказать. А как? Только через суд. Сложность в том, что трудно найти подтверждающие документы. В советское время соответствующего учёта не велось, отсутствовало деление на муниципальную и государственную собственность.
Какими же могут быть доказательства? Во-первых, надо выяснить, когда был сделан (если был) последний капремонт, и попытаться найти подтверждающие документы. Во-вторых, необходимо знать дату сдачи дома. В этом поможет техпаспорт дома. Сведения о приватизации первой квартиры можно найти в БТИ или регпалате. Наконец, надо ориентироваться по нормативам. Кровлю, канализацию, лифты и т. д. положено капитально ремонтировать с определённой периодичностью. Несоблюдение этих нормативов в ваше доме, по всей видимости, и будет являться доказательством в суде.
Юлия Верёвкина