29 Июня 2015

Установка шлагбаума во дворе

Часть собственников многоквартирного дома собрались поставить шлагбаум. Часть собственников этого не желает.
1. Законна ли установка в таком случае шлагбаума без согласие части собственников
2. Обязаны ли в случае установки предоставить ключ от шлагбаума собственникам, которые не вкладывали свои средства на покупку и установку шлагбаума?
3. Как смогут подъехать скорая помощь, пожарные к подъезду в случае чего?

Часть собственников многоквартирного дома собрались поставить шлагбаум. Часть собственников этого не желает.
1. Законна ли установка в таком случае шлагбаума без согласие части собственников
2. Обязаны ли в случае установки предоставить ключ от шлагбаума собственникам, которые не вкладывали свои средства на покупку и установку шлагбаума?
3. Как смогут подъехать скорая помощь, пожарные к подъезду в случае чего?
_________________________________________________________

Добрый день!
1. Установка шлагбаума законна лишь в случае, если проведено общее собрание и большинство собственников помещений (50% + 1 кв.м.) в доме выступили "за" его установку. Кроме того, установка должна быть согласована с органами местного самоуправления (городской администрацией), а также МЧС и ГИБДД.
2. Вопросы финансирования (покупка шлагбаума и его установка) и предоставления ключей также должны быть решены на общем собрании и отражены в протоколе. Если в протоколе общего собрания не освещен вопрос о предоставлении ключа, значит каждому собственнику, желающему его иметь, придется самостоятельно раскошелиться на его изготовление.
Кстати, принятые на общем собрании решения распространяются на всех собственников, поэтому если собрание решит, что денежные средства на установку шлагбаума обязаны сдать все собственники (согласно своей доле в праве общей долевой собственности), то данное решение будет законным.
3. Согласно пункту 23 Правил пожарной безопасности дороги, проезды к зданиям, сооружениям...должны быть всегда свободными для проезда пожарной техники. Таким образом, установка шлагбаума должна отвечать данному требованию (например, должен быть оборудован круглосуточно работающий пункт со сторожем, либо конструкция шлагбаума должна предполагать возможность его открытия вручную в случае необходимости и т.д). Не забываем, что установка шлагбаума должна быть согласована с органами местного самоуправления (городской администрацией), а также МЧС и ГИБДД.

Если же:
- общее собрание собственников помещений не проводилось (или проводилось, но решения на нем принимались количеством голосов менее 50% + 1 кв.м.);
- шлагбаум не имеет возможности открытия его вручную, в случае необходимости (т.е. нарушает ваше право на пользование общим имуществом, а также требования Правил пожарной безопасности);
- установка шлагбаума не согласована с с органами местного самоуправления (городской администрацией), а также МЧС и ГИБДД,
то установку шлагбаума можно признать незаконной, обратившись в органы прокуратуры.