26.04.2019 11:03

Банки и застройщики получили рекомендации по взаимодействию при открытии счетов эскроу

Банк России и Минстрой РФ с участием АО «ДОМ.РФ» определили оптимальные процедуры взаимодействия уполномоченных банков и застройщиков при использовании в жилищном строительстве счетов эскроу.

Банки и застройщики получили рекомендации по взаимодействию при открытии счетов эскроу

«Рекомендации учитывают интересы обеих сторон и помогут сделать переход на проектное финансирование объектов долевого жилищного строительства более прозрачным», - считает управляющий Отделением Рязань ГУ Банка России по ЦФО Сергей Кузнецов.

Застройщикам для бесперебойного финансирования уже запущенных проектов рекомендовано в кратчайшие сроки направить в банк заявку на получение кредита, причем можно выбрать несколько банков для последующего определения оптимальных условий. Также обращается внимание на необходимость не только своевременного предоставления пакета документов, но и их полноту и достоверность.

Уполномоченные банки со своей стороны должны предоставить застройщикам максимум информации для подготовки заявки: какие финансовые продукты готово предоставить кредитное учреждение, как должны быть оформлены материалы для получения заёмных средств, по какой ставке могут быть выданы средства. Рассмотрение документов от застройщика не должно затягиваться, ориентировочный срок – 45 рабочих дней. Полные рекомендации опубликованы на официальных сайтах Банка России, Минстроя России и АО «ДОМ.РФ».

Объем средств, вложенных в жилищное строительство в России, достиг 4,5 триллионов рублей. 70% - это средства дольщиков и лишь 30 – собственные деньги застройщиков и оформленные ими кредиты. Механизм использования счетов эскроу призван оздоровить рынок. Во-первых, решить проблему обманутых дольщиков. При данной схеме заключается трехсторонний договор между покупателем, строительной компанией и банком. Клиент кладет сумму, равную стоимости недвижимости, на специальный счет. Застройщик получает доступ к этим средствам только после окончания строительства и передачи ключей. Если фирма, к примеру, обанкротится, средства в размере до 10 млн рублей будут возвращены, так как они попадают под действие системы страхования вкладов.

Во-вторых, девелоперы получат стабильный источник финансирования. Они не будут зависеть от поступлений дольщиков, а значит смогут получать необходимые на каждом конкретном этапе объемы средств и своевременно расплачиваться с контрагентами. Застройщику будет выгодно как можно скорее завершить работы, чтобы выплачивать меньшие проценты банку.  

С 1 июля 2019 года застройщики смогут привлекать средства граждан только с использованием счетов эскроу, если договоры представлены на государственную регистрацию после этой даты. Исключения должны соответствовать установленным Правительством критериям в зависимости от степени готовности и количества заключенных договоров долевого участия. Список уполномоченных банков есть на сайте Банка России и обновляется ежемесячно. По данным на 1 апреля 2019 года 14 банков, имеющих представительство в Рязанской области, имеют  право открывать счета застройщикам и счета эскроу. Банковская система к переходу на новую схему финансирования готова.


Пресс-служба ЦБ РФ

 



Читайте также
Человек дня 21 апреля: Роман Горбачев
21.04.2016

Человек дня 21 апреля: Роман Горбачев

В премьерном спектакле Театра драмы артист выйдет в образе Гамлета

Всероссийский журнал о путешествиях опубликовал статью о храме в Рязанской области
21.04.2016

Всероссийский журнал о путешествиях опубликовал статью о храме в Рязанской области

National Geographic создал подборку материалов, посвященных усадьбам России

Путь рязанской маршрутки №57 продлили до конца лета
21.04.2016

Путь рязанской маршрутки №57 продлили до конца лета

Маршрутные такси будут ездить вглубь поселка Божатково для удобства дачников и местных жителей

Хор души. Рязанцы споют на международном конкурсе-фестивале в Саратове
21.04.2016

Хор души. Рязанцы споют на международном конкурсе-фестивале в Саратове

Вокалисты из Рязани войдут в число артистов XXI конкурса CHORUS INSIDE RUSSIA

Юные рязанские активисты начали приводить в порядок могилы ветеранов
21.04.2016

Юные рязанские активисты начали приводить в порядок могилы ветеранов

Первая часть работ состоялась в центре Рязани, на Лазаревском кладбище

Три плюс один. «Габаритное» жилье в Рязани поднялось в цене
21.04.2016

Три плюс один. «Габаритное» жилье в Рязани поднялось в цене

Аналитики «Дом.Строй» приводят данные роста цен на квартиры от трех комнат

В Рязани обсудили, как не допускать подросткового экстремизма
21.04.2016

В Рязани обсудили, как не допускать подросткового экстремизма

Своим опытом на семинаре поделился главный редактор «Малой Родины» Антон Сумин

В Константиново заработает выставка картин «уходящей Рязани»
21.04.2016

В Константиново заработает выставка картин «уходящей Рязани»

Открытие экспозиции будет приурочено к 75-летия народного художника

С преобладанием побед. ФК «Рязань» отметила двухтысячную игру
21.04.2016

С преобладанием побед. ФК «Рязань» отметила двухтысячную игру

«Юбилейной игрой» для клуба стал матч против брянского «Динамо», прошедший 17 апреля

В дом рязанского первооткрывателя Аляски пришел «дикий Запад»
21.04.2016

В дом рязанского первооткрывателя Аляски пришел «дикий Запад»

Прекрасное здание, в котором жил Лаврентий Загоскин, превратилось в свалку и место сбора «асоциальных элементо...

Загрузить еще