26.04.2019 11:03

Банки и застройщики получили рекомендации по взаимодействию при открытии счетов эскроу

Банк России и Минстрой РФ с участием АО «ДОМ.РФ» определили оптимальные процедуры взаимодействия уполномоченных банков и застройщиков при использовании в жилищном строительстве счетов эскроу.

Банки и застройщики получили рекомендации по взаимодействию при открытии счетов эскроу

«Рекомендации учитывают интересы обеих сторон и помогут сделать переход на проектное финансирование объектов долевого жилищного строительства более прозрачным», - считает управляющий Отделением Рязань ГУ Банка России по ЦФО Сергей Кузнецов.

Застройщикам для бесперебойного финансирования уже запущенных проектов рекомендовано в кратчайшие сроки направить в банк заявку на получение кредита, причем можно выбрать несколько банков для последующего определения оптимальных условий. Также обращается внимание на необходимость не только своевременного предоставления пакета документов, но и их полноту и достоверность.

Уполномоченные банки со своей стороны должны предоставить застройщикам максимум информации для подготовки заявки: какие финансовые продукты готово предоставить кредитное учреждение, как должны быть оформлены материалы для получения заёмных средств, по какой ставке могут быть выданы средства. Рассмотрение документов от застройщика не должно затягиваться, ориентировочный срок – 45 рабочих дней. Полные рекомендации опубликованы на официальных сайтах Банка России, Минстроя России и АО «ДОМ.РФ».

Объем средств, вложенных в жилищное строительство в России, достиг 4,5 триллионов рублей. 70% - это средства дольщиков и лишь 30 – собственные деньги застройщиков и оформленные ими кредиты. Механизм использования счетов эскроу призван оздоровить рынок. Во-первых, решить проблему обманутых дольщиков. При данной схеме заключается трехсторонний договор между покупателем, строительной компанией и банком. Клиент кладет сумму, равную стоимости недвижимости, на специальный счет. Застройщик получает доступ к этим средствам только после окончания строительства и передачи ключей. Если фирма, к примеру, обанкротится, средства в размере до 10 млн рублей будут возвращены, так как они попадают под действие системы страхования вкладов.

Во-вторых, девелоперы получат стабильный источник финансирования. Они не будут зависеть от поступлений дольщиков, а значит смогут получать необходимые на каждом конкретном этапе объемы средств и своевременно расплачиваться с контрагентами. Застройщику будет выгодно как можно скорее завершить работы, чтобы выплачивать меньшие проценты банку.  

С 1 июля 2019 года застройщики смогут привлекать средства граждан только с использованием счетов эскроу, если договоры представлены на государственную регистрацию после этой даты. Исключения должны соответствовать установленным Правительством критериям в зависимости от степени готовности и количества заключенных договоров долевого участия. Список уполномоченных банков есть на сайте Банка России и обновляется ежемесячно. По данным на 1 апреля 2019 года 14 банков, имеющих представительство в Рязанской области, имеют  право открывать счета застройщикам и счета эскроу. Банковская система к переходу на новую схему финансирования готова.


Пресс-служба ЦБ РФ

 



Читайте также
Жители города Рязани посетили музей Главного управления МЧС по Рязанской области
14.07.2016

Жители города Рязани посетили музей Главного управления МЧС по Рязанской области

Мероприятие было проведено 14 июля, в рамках Года пожарной охраны

В Рязани состоится праздник мороженного
14.07.2016

В Рязани состоится праздник мороженного

Приходите на улицу Почтовую 15 июля в 18.00

В Рязанской области задержан 37-летний житель культивировавший коноплю
14.07.2016

В Рязанской области задержан 37-летний житель культивировавший коноплю

У подозреваемого было изъято 65 грамм марихуаны

Известный шеф-повар поделился с рязанцами секретами шашлыка
14.07.2016

Известный шеф-повар поделился с рязанцами секретами шашлыка

В воскресенье в Солотче в клубе DROVA  состоялся мастер-класс  известного ресторатора и ше...

В Рязани число утонувших растет
14.07.2016

В Рязани число утонувших растет

ГУ МЧС по Рязанской области предупреждает о соблюдении мер безопасности на воде

В Рязани пройдет 3-й этап Рыбатлона
14.07.2016

В Рязани пройдет 3-й этап Рыбатлона

В предстоящие выходные на озере Жидень пройдут очередные соревнования по рыбной ловле

Кинолог со служебной собакой помогли раскрыть преступление
13.07.2016

Кинолог со служебной собакой помогли раскрыть преступление

98-летнюю пенсионерку из Касимовского района попытались ограбить

В Рязани полным ходом идут работы по ремонту школ и детских садов
12.07.2016

В Рязани полным ходом идут работы по ремонту школ и детских садов

Все работы предстоит завершить до 1 сентября 2016

Рязанские полицейские представили патриотический концерт для детей в летнем лагере
12.07.2016

Рязанские полицейские представили патриотический концерт для детей в летнем лагере

Концерт был организован в рамках профилактической акции «Каникулы с Общественным советом»

Загрузить еще