26.04.2019 11:03

Банки и застройщики получили рекомендации по взаимодействию при открытии счетов эскроу

Банк России и Минстрой РФ с участием АО «ДОМ.РФ» определили оптимальные процедуры взаимодействия уполномоченных банков и застройщиков при использовании в жилищном строительстве счетов эскроу.

Банки и застройщики получили рекомендации по взаимодействию при открытии счетов эскроу

«Рекомендации учитывают интересы обеих сторон и помогут сделать переход на проектное финансирование объектов долевого жилищного строительства более прозрачным», - считает управляющий Отделением Рязань ГУ Банка России по ЦФО Сергей Кузнецов.

Застройщикам для бесперебойного финансирования уже запущенных проектов рекомендовано в кратчайшие сроки направить в банк заявку на получение кредита, причем можно выбрать несколько банков для последующего определения оптимальных условий. Также обращается внимание на необходимость не только своевременного предоставления пакета документов, но и их полноту и достоверность.

Уполномоченные банки со своей стороны должны предоставить застройщикам максимум информации для подготовки заявки: какие финансовые продукты готово предоставить кредитное учреждение, как должны быть оформлены материалы для получения заёмных средств, по какой ставке могут быть выданы средства. Рассмотрение документов от застройщика не должно затягиваться, ориентировочный срок – 45 рабочих дней. Полные рекомендации опубликованы на официальных сайтах Банка России, Минстроя России и АО «ДОМ.РФ».

Объем средств, вложенных в жилищное строительство в России, достиг 4,5 триллионов рублей. 70% - это средства дольщиков и лишь 30 – собственные деньги застройщиков и оформленные ими кредиты. Механизм использования счетов эскроу призван оздоровить рынок. Во-первых, решить проблему обманутых дольщиков. При данной схеме заключается трехсторонний договор между покупателем, строительной компанией и банком. Клиент кладет сумму, равную стоимости недвижимости, на специальный счет. Застройщик получает доступ к этим средствам только после окончания строительства и передачи ключей. Если фирма, к примеру, обанкротится, средства в размере до 10 млн рублей будут возвращены, так как они попадают под действие системы страхования вкладов.

Во-вторых, девелоперы получат стабильный источник финансирования. Они не будут зависеть от поступлений дольщиков, а значит смогут получать необходимые на каждом конкретном этапе объемы средств и своевременно расплачиваться с контрагентами. Застройщику будет выгодно как можно скорее завершить работы, чтобы выплачивать меньшие проценты банку.  

С 1 июля 2019 года застройщики смогут привлекать средства граждан только с использованием счетов эскроу, если договоры представлены на государственную регистрацию после этой даты. Исключения должны соответствовать установленным Правительством критериям в зависимости от степени готовности и количества заключенных договоров долевого участия. Список уполномоченных банков есть на сайте Банка России и обновляется ежемесячно. По данным на 1 апреля 2019 года 14 банков, имеющих представительство в Рязанской области, имеют  право открывать счета застройщикам и счета эскроу. Банковская система к переходу на новую схему финансирования готова.


Пресс-служба ЦБ РФ

 



Читайте также
«Территория хороших новостей» приглашает телерадиокомпании  Рязани  в Тверь
29.07.2016

«Территория хороших новостей» приглашает телерадиокомпании Рязани в Тверь

В Твери проводится XIX фестиваль региональных телерадиокомпаний «Территория хороших новостей»

10 лет за наркопреступление грозит жительнице Рязани
29.07.2016

10 лет за наркопреступление грозит жительнице Рязани

28-летняя жительница областного центра задержана по подозрению в наркопреступлении

В Рязани открылась выставка волшебного гобелена
28.07.2016

В Рязани открылась выставка волшебного гобелена

В художественном музее открылась персональная выставка Елены Гонтаренко

Смертоносная коса убила рязанца
28.07.2016

Смертоносная коса убила рязанца

Трагический случай произошел в Рязанской области

В Рязани пройдет музыкальный фестиваль «День крещения Руси»
28.07.2016

В Рязани пройдет музыкальный фестиваль «День крещения Руси»

Сегодня 28 июля в 18.00 начнется музыкальный фестиваль «День крещения Руси»

В Рязанской области автомобиль «ИЖ» - 2126 опрокинулся в кювет
28.07.2016

В Рязанской области автомобиль «ИЖ» - 2126 опрокинулся в кювет

В Шиловском районе водитель не справился с управлением и совершил съезд в левый кювет

Рязань начинает принимать поздравления
28.07.2016

Рязань начинает принимать поздравления

Получена приветственная телеграмма от президента Международной Ассамблеи столиц и крупных городов СНГ (МАГ...

В Рязани раскрыта кража колес
28.07.2016

В Рязани раскрыта кража колес

Сотрудники уголовного розыска в Московском районе Рязани задержали подозреваемого в краже колес, жителя Ряжска...

В Рязани пройдет традиционный праздник «День молодой картошки»
28.07.2016

В Рязани пройдет традиционный праздник «День молодой картошки»

30 июля, на Театральной площади в Рязани посетителей ждет расширенная ярмарка выходного дня и праздничное пред...

Загрузить еще