26.04.2019 11:03

Банки и застройщики получили рекомендации по взаимодействию при открытии счетов эскроу

Банк России и Минстрой РФ с участием АО «ДОМ.РФ» определили оптимальные процедуры взаимодействия уполномоченных банков и застройщиков при использовании в жилищном строительстве счетов эскроу.

Банки и застройщики получили рекомендации по взаимодействию при открытии счетов эскроу

«Рекомендации учитывают интересы обеих сторон и помогут сделать переход на проектное финансирование объектов долевого жилищного строительства более прозрачным», - считает управляющий Отделением Рязань ГУ Банка России по ЦФО Сергей Кузнецов.

Застройщикам для бесперебойного финансирования уже запущенных проектов рекомендовано в кратчайшие сроки направить в банк заявку на получение кредита, причем можно выбрать несколько банков для последующего определения оптимальных условий. Также обращается внимание на необходимость не только своевременного предоставления пакета документов, но и их полноту и достоверность.

Уполномоченные банки со своей стороны должны предоставить застройщикам максимум информации для подготовки заявки: какие финансовые продукты готово предоставить кредитное учреждение, как должны быть оформлены материалы для получения заёмных средств, по какой ставке могут быть выданы средства. Рассмотрение документов от застройщика не должно затягиваться, ориентировочный срок – 45 рабочих дней. Полные рекомендации опубликованы на официальных сайтах Банка России, Минстроя России и АО «ДОМ.РФ».

Объем средств, вложенных в жилищное строительство в России, достиг 4,5 триллионов рублей. 70% - это средства дольщиков и лишь 30 – собственные деньги застройщиков и оформленные ими кредиты. Механизм использования счетов эскроу призван оздоровить рынок. Во-первых, решить проблему обманутых дольщиков. При данной схеме заключается трехсторонний договор между покупателем, строительной компанией и банком. Клиент кладет сумму, равную стоимости недвижимости, на специальный счет. Застройщик получает доступ к этим средствам только после окончания строительства и передачи ключей. Если фирма, к примеру, обанкротится, средства в размере до 10 млн рублей будут возвращены, так как они попадают под действие системы страхования вкладов.

Во-вторых, девелоперы получат стабильный источник финансирования. Они не будут зависеть от поступлений дольщиков, а значит смогут получать необходимые на каждом конкретном этапе объемы средств и своевременно расплачиваться с контрагентами. Застройщику будет выгодно как можно скорее завершить работы, чтобы выплачивать меньшие проценты банку.  

С 1 июля 2019 года застройщики смогут привлекать средства граждан только с использованием счетов эскроу, если договоры представлены на государственную регистрацию после этой даты. Исключения должны соответствовать установленным Правительством критериям в зависимости от степени готовности и количества заключенных договоров долевого участия. Список уполномоченных банков есть на сайте Банка России и обновляется ежемесячно. По данным на 1 апреля 2019 года 14 банков, имеющих представительство в Рязанской области, имеют  право открывать счета застройщикам и счета эскроу. Банковская система к переходу на новую схему финансирования готова.


Пресс-служба ЦБ РФ

 



Читайте также
В Спасском районе в автоаварии погиб человек
24.07.2014

В Спасском районе в автоаварии погиб человек

23 июля в ДТП на трассе Москва – Челябинск погиб человек

Рязанской спортсменке присвоено звание «Заслуженный мастер спорта России»
24.07.2014

Рязанской спортсменке присвоено звание «Заслуженный мастер спорта России»

Рязанка Мария Богачева стала заслуженным мастером спорта России

В Рязанской области открыли мемориальную доску Николаю Самофалу
24.07.2014

В Рязанской области открыли мемориальную доску Николаю Самофалу

23 июля в селе Ершово открыли мемориальную доску Николаю Самофалу

В Рязани прошел турнир по пляжному волейболу «Спорт вместо наркотиков»
24.07.2014

В Рязани прошел турнир по пляжному волейболу «Спорт вместо наркотиков»

23 июля на площадке ТРЦ «Премьер» прошли соревнования по пляжному волейболу

В Рязани откроются новые детские садики
24.07.2014

В Рязани откроются новые детские садики

Глава администрации Рязани Виталий Артёмов провел выездное совещание по строительству и реконструкции объектов...

В Рязанской области объявлен карантин
24.07.2014

В Рязанской области объявлен карантин

В Рыбновском и Чучковском районах объявили карантин по бешенству животных

21 июля в Ряжском районе в ДТП погибла 87-летняя женщина
24.07.2014

21 июля в Ряжском районе в ДТП погибла 87-летняя женщина

В понедельник, 21 июля, на дороге Москва – Астрахань в Ряжском районе иномарка съехала в кювет и врезалась в д...

В Рязани горела пятиэтажка
24.07.2014

В Рязани горела пятиэтажка

24 июля на улице Стройкова произошел пожар в многоквартирном доме

Пьяный мужчина изнасиловал таксистку
24.07.2014

Пьяный мужчина изнасиловал таксистку

В Рязанской области пьяный мужчина избил и изнасиловал женщину-таксиста

15 тысяч за попугая? Это правда?
23.07.2014

15 тысяч за попугая? Это правда?

В социальных сетях обещают вознаграждение 15 000 рублей, тому кто найдет в Рязани якобы улетевшего попугая. Во...

Загрузить еще