26.04.2019 11:03

Банки и застройщики получили рекомендации по взаимодействию при открытии счетов эскроу

Банк России и Минстрой РФ с участием АО «ДОМ.РФ» определили оптимальные процедуры взаимодействия уполномоченных банков и застройщиков при использовании в жилищном строительстве счетов эскроу.

Банки и застройщики получили рекомендации по взаимодействию при открытии счетов эскроу

«Рекомендации учитывают интересы обеих сторон и помогут сделать переход на проектное финансирование объектов долевого жилищного строительства более прозрачным», - считает управляющий Отделением Рязань ГУ Банка России по ЦФО Сергей Кузнецов.

Застройщикам для бесперебойного финансирования уже запущенных проектов рекомендовано в кратчайшие сроки направить в банк заявку на получение кредита, причем можно выбрать несколько банков для последующего определения оптимальных условий. Также обращается внимание на необходимость не только своевременного предоставления пакета документов, но и их полноту и достоверность.

Уполномоченные банки со своей стороны должны предоставить застройщикам максимум информации для подготовки заявки: какие финансовые продукты готово предоставить кредитное учреждение, как должны быть оформлены материалы для получения заёмных средств, по какой ставке могут быть выданы средства. Рассмотрение документов от застройщика не должно затягиваться, ориентировочный срок – 45 рабочих дней. Полные рекомендации опубликованы на официальных сайтах Банка России, Минстроя России и АО «ДОМ.РФ».

Объем средств, вложенных в жилищное строительство в России, достиг 4,5 триллионов рублей. 70% - это средства дольщиков и лишь 30 – собственные деньги застройщиков и оформленные ими кредиты. Механизм использования счетов эскроу призван оздоровить рынок. Во-первых, решить проблему обманутых дольщиков. При данной схеме заключается трехсторонний договор между покупателем, строительной компанией и банком. Клиент кладет сумму, равную стоимости недвижимости, на специальный счет. Застройщик получает доступ к этим средствам только после окончания строительства и передачи ключей. Если фирма, к примеру, обанкротится, средства в размере до 10 млн рублей будут возвращены, так как они попадают под действие системы страхования вкладов.

Во-вторых, девелоперы получат стабильный источник финансирования. Они не будут зависеть от поступлений дольщиков, а значит смогут получать необходимые на каждом конкретном этапе объемы средств и своевременно расплачиваться с контрагентами. Застройщику будет выгодно как можно скорее завершить работы, чтобы выплачивать меньшие проценты банку.  

С 1 июля 2019 года застройщики смогут привлекать средства граждан только с использованием счетов эскроу, если договоры представлены на государственную регистрацию после этой даты. Исключения должны соответствовать установленным Правительством критериям в зависимости от степени готовности и количества заключенных договоров долевого участия. Список уполномоченных банков есть на сайте Банка России и обновляется ежемесячно. По данным на 1 апреля 2019 года 14 банков, имеющих представительство в Рязанской области, имеют  право открывать счета застройщикам и счета эскроу. Банковская система к переходу на новую схему финансирования готова.


Пресс-служба ЦБ РФ

 



Читайте также
Бродячие собаки в Рыбном нападают на прохожих
04.08.2014

Бродячие собаки в Рыбном нападают на прохожих

Две собаки породы покусали прохожих в Рыбном

На улице Свободы иномарка протаранила тротуарное ограждение
04.08.2014

На улице Свободы иномарка протаранила тротуарное ограждение

На улице Свободы произошло ДТП с участием автомобиля "Renault Logan"

В Рязани прошла "Суббота доноров"
04.08.2014

В Рязани прошла "Суббота доноров"

2 августа в регионе прошла Всероссийская акция "Суббота доноров"

В Сети появился первый рязанский молодежный сериал
04.08.2014

В Сети появился первый рязанский молодежный сериал

В Интернете опубликована первая серия рязанского молодежного сериала Natali Bluetooth Family

Губернатор проинспектировал отремонтированную Почтовую улицу
04.08.2014

Губернатор проинспектировал отремонтированную Почтовую улицу

Губернатор Рязанской области ознакомился с результатами по благоустройству улицы Почтовой

В Рязани откроется выставка "Мир сквозь объектив"
04.08.2014

В Рязани откроется выставка "Мир сквозь объектив"

Художественный салон "Хобби" приглашает на Travel выставку "Мир сквозь объектив"

В честь Дня города прошел турнир по пляжному волейболу
04.08.2014

В честь Дня города прошел турнир по пляжному волейболу

На песчаных площадках ТРК "Премьер" прошел турнир по пляжному волейболу

В Рязани с размахом отметили День Города
04.08.2014

В Рязани с размахом отметили День Города

Праздничный концерт в честь празднования 919-летия со дня основания Рязани проходил на площади Победы

В Рязани пройдет открытие велодорожки
04.08.2014

В Рязани пройдет открытие велодорожки

5 августа состоится «народное» открытие первой в Рязани велосипедной дорожки

В Сасово "Toyota" улетела в кювет
04.08.2014

В Сасово "Toyota" улетела в кювет

В ДТП в Сасовском районе пострадал один человек

Загрузить еще