ИПОТЕКА разумная
05.02.201513:375 Февраля 2015 13:37:49
Равенство для всех
Итак, с 1 сентября 2014 года администрация Рязанского района с целью развития нашего муниципального образования (привлечения инвестиций в жилищное строительство на его территории улучшения демографической ситуации и жилищных условий граждан, повышения доли экономически активного населения) реализует пилотный проект - муниципальную программу «Субсидирование жилья, строящегося на территории Рязанского района в 2014- 2017гт.»
Инновационность этой программы состоит в отсутствии каких-либо ограничений потенциальных участников по возрасту, социальному статусу и сфере занятости.
Сущность программы заключается в том, что граждане трудоспособного возраста, имеющие официально подтвержденный доход, получают возможность покупки жилого помещения в многоквартирных домах в Рязанском районе путем участия в программе и получения ипотечного кредита в банке, аккредитованном местной администрацией.
Бонус поднимает тонус
В последнее время мы наблюдаем бурный рост процентов по жилищным кредитам. Насколько же доступна ипотечная ставка по этому продукту для заемщика со средним доходом?
В первый год строительства дома участник программы получает субсидирование в размере 1/3 ставки рефинансирования ЦБ РФ. К тому же процентная ставка устанавливается в фиксированном размере, в отличие от действующих сегодня банковских схем, когда на этапе строительства, до сдачи многоквартирного дома в эксплуатацию, устанавливается повышенный процент.
Изначально фиксированная процентная ставка в первый год строительства очень важна для заемщика, так как именно этот период является едва ли не самым сложным для выплат по кредиту. Причины в данном случае вполне объективные: многие участники программы вынуждены до сдачи дома платить за аренду съемного жилья, одновременно делая накопления для последующего ремонта. В итоге покупатель квартиры получает дополнительный бонус - возмещение на сберегательный счет участника программы денежных средств в размере 2,75% от суммы кредита.
По какой же итоговой ставке гражданин получает ипотечный заем?
Уникальность данной программы в условиях сложной экономической ситуации в нашей стране обусловлена, в том числе и действующими процентными ставками: изначально процентная ставка для участника программы составляет 11 % и является фиксированной на весь срок заключения договора (в отличие от действующей на данный момент ставки в размере 15-17% в банковской системе РФ) плюс субсидирование участнику в первый год заключения договора путем перечисления на сберкнижку в размере 2,75 % от суммы кредита.
Таким образом, итоговая процентная ставка для приобретения жилья по программе составляет: 11 - 2,75 = 8,25%. Аналогов такой программы в нашем регионе практически нет.
При этом администрация района выступает еще и дополнительным гарантом благонадежности застройщика.
На мой взгляд, возможность приобретения жилья, к примеру, рядом с гипермаркетами «Глобус» и «Леруа Мерлен» под такие проценты с размером ежемесячного платежа 12-13 тыс. руб. является очень заманчивой.
А какие же строительные компании уже участвуют в программе?
По состоянию на конец января этого года в программу вошли следующие застройщики: ООО «Имтер», ООО «Август», Группа компаний «СТРОЙПРОМСЕРВИС» и ООО «Строймир» (ЖК Ума). Уверен, что со временем список фирм и объектов будет только расширяться.
Денис АБРАКОВ
Дом. Строй №4 от 04.02.2015