Защита от обмана

С осени этого года в нашей стране должен заработать новый механизм защиты интересов участников долевого строительства. Надёжные гарантии дольщикам, как обе­щают в Минстрое России, предоставит компенсационный фонд, который будет пополняться за счёт средств компаний-застройщиков.

Предыдущая система защиты частных инвесторов, признали в Правительстве РФ, не оправдала себя. В прошлом го­ду только 59% сделок в долевом строи­тельстве были обеспечены договорами страхования или поручительством бан­ков. «Порядка 40% у нас по-прежнему обеспечивается исключительно залогом прав застройщика на земельный уча­сток и на объект незавершённого строительства», - отметила директор Департамента жилищной политики Мин­строя России Ольга КОРНИЕНКО.

Заложниками этой системы стали и рязанцы, вложившие средства в строи­тельство жилья.

- Сейчас в регионе остаётся пять проблемных объектов долевого строи­тельства: ЖК «Аэробус», ЖК «Викто­рия», дом по улице Садовой в Рязани, ЖК «Дядьково» и дом в посёлке Варские Рязанского района, - сообщил прокурор Рязанской области Олег ЧЕР­НЫШ. - Строительство в настоящее время не ведётся по двум объектам - ЖК «Аэробус» и ЖК «Виктория». По фактам нарушений закона, допущенных при привлечении денежных средств граждан, в следственные органы проку­рорами направлены материалы, по ко­торым возбуждены уголовные дела. В связи с финансовой несостоятельно­стью застройщика правительством об­ласти совместно с рязанским отделени­ем Сбербанка ведётся поиск инвесто­ров, готовых завершить строительство ЖК «Аэробус». Также органами власти прорабатывается механизм завершения строительства ЖК «Виктория». На трёх объектах из пяти строительные работы возобновлены. Эти дома планируется ввести в эксплуатацию в третьем квар­тале текущего года.

Чтобы подобные ситуации не возни­кали впредь, в стране создаётся ком­пенсационный фонд. Закон, регулирую­щий его работу, недавно вступил в си­лу, сам же фонд должен заработать к ноябрю. С этого времени у застройщи­ков появится обязанность отчислять в него 1,2% от каждого договора долево­го участия.

При возникновении проблем у за­стройщика накопленные средства будут направлены на завершение строитель­ства либо на выплату компенсаций дольщикам. Причём решать, какой из вариантов предпочесть, будут сами частные инвесторы. Если строительство замерло на начальном этапе, компенса­ция для них может оказаться предпо­чтительнее, но чем больше этажей воз­ведено, тем резоннее будет ввести объект в эксплуатацию.

Чтобы повысить надёжность застрой­щиков, закон ужесточает требования к их уставному капиталу и собственным" средствам, а также вводит для них ряд ограничений. Эти меры встретили не­одобрение строительных компаний. Од­нако, если компенсационный фонд до­кажет свою эффективность, долевое строительство в нашей стране нако­нец-то станет не столь рискованным.

Лидия Матюхина