Капремонт - дело хозяина

Собственниками жилья сегодня являются далеко не все рязан­цы — многие занимают муниципальные квартиры на основании договора социального найма. Юридически это освобождает на­нимателей от ряда проблем, таких как проведение капремонта в доме, однако зачастую добиться от местных властей исполне­ния ими своих обязанностей бывает сложнее, чем заплатить за необходимые работы из своего кармана...

Не секрет, что многие муни­ципальные квартиры распола­гаются в старых домах, капре­монт в которых не проводился десятилетиями. И, сделав не­сколько безуспешных попыток заставить представителей му­ниципалитета улучшить усло­вия проживания, наниматели опускают руки. Одни предпо­читают мириться с вечно про­текающей крышей и трещина­ми в стенах, а другие решают проблемы за свой счёт. Одна­ко, как указал совсем недавно Верховный суд, выход из без­надёжной, на первый взгляд, ситуации найти реально.

Дошедшее до Верховного суда разбирательство между инвалидом 3-й группы, про­живающим в муниципальной квартире, и чиновниками мо­жет теперь послужить приме­ром для остальных нанимате­лей жилья. Инвалид, так и не дождавшись проведения кап­ремонта, сам утеплил стены в своей квартире, а также за­менил старые окна на новые. А потом при поддержке про­куратуры потребовал от мест­ных властей компенсировать ему понесённые расходы.


Районный суд встал на сто­рону жильца, однако чиновни­ки опротестовали такое реше­ние и добились его отмены. А прокуратура в свою очередь с этим не согласилась. В итоге дело дошло до Верховного су­да, который подтвердил пра­воту жильца, процитировав по­ложения Гражданского и Жи­лищного кодексов, по которым капитальный ремонт сданно­го внаём жилья является обя­занностью наймодателя, т. е. муниципалитета. Если же эти обязанности исполняются ненадлежащим образом и нани­матель бывает вынужден сам устранять недостатки в жилом помещении, он вправе требо­вать возмещения понесённых расходов.


В нашей практике уже бы­ли случаи, когда приходилось через суд заставлять муници­палитет проводить капремонт в домах рязанцев, — говорит председатель РЕАП «Человек» Олег ПОПОВ. — Для того что­бы при предъявлении подоб­ных претензий не возникло ни­каких сложностей, нанимате­лям следует обязательно за­ключить с обслуживающей ор­ганизацией в письменном ви­де договор на оказание комму­нальных услуг, услуг по содер­жанию многоквартирного до­ма. И кроме того, необходим будет провести независимую строительную экспертизу, которая зафиксирует все выявленные недостатки здания. В дальнейшем все эти документы и послужат основой искового заявления.


И ещё один важный момент, на который обратил внимание Верховный суд, рассматривая длительную тяжбу инвалида с  муниципалитетом. По закону, наниматель помещения вправе требовать от местных властей не только лишь компенсации расходов за проведенный капитальный ремонт. Если он представит доказательства, что собственник квартиры своим бездействием сделал его жизнь некомфортной, он может настаивать также на уменьшении квартплаты.

Лидия Матюхина
Панорама города №51- 2014