Депозит нотариуса – что это?

С этого года депозит нотариуса можно использовать не только в качестве способа расчёта между кредитором и должником, но и при сделках купли-продажи, например, недвижимого имущества. Что такое депозит нотариуса, и в каких случаях им можно воспользоваться, нам расска­зали в Рязанской областной нотариальной палате.
 
Депозит нотариуса — это принятие но­тариусом денежных средств и (или) цен­ных бумаг от должника для последую­щей их передачи кредитору. С 1 января 2016 года в России вступил в законную силу Федеральный закон № 391-ФЗ, од­но из положений которого даёт данно­му инструменту дополнительные гаран­тии надёжности.
 
ИСКЛЮЧИТЬ МОШЕННИЧЕСТВО
 
До сих пор расчёты между сторонами сделки происходили главным образом с использованием банковских ячеек. Од­нако данная система доставляла нема­ло трудностей, поскольку для того, что­бы рассчитаться по сделке, покупателю надо было снять деньги со счёта в сво­ём банке, приехать в тот банк, где арен­дована банковская ячейка, и заложить в неё деньги. И только после совершения сделки продавец приезжал в банк и за­бирал деньги из банковской ячейки.
 
Сделки с недвижимостью предполага­ют, как правило, передачу внушительных денежных сумм, перевозить которые не всегда безопасно. Нередко стороны, вы­бравшие такой способ расчётов, стано­вились жертвами грабителей. Также не исключена возможность доступа к бан­ковской ячейке мошенникам с помощью поддельных документов либо с исполь­зованием соответствующего грима. Вот тут и пригодится депозит нотариуса.
 
Использовать его удобно, например, в случае расчёта по сделкам с недвижи­мостью. Суть заключается в том, что по­купатель вместо банковской ячейки пе­реводит средства на специальный де­позитный счёт. Нотариус, который удо­стоверяет сделку, переведёт продавцу деньги покупателя лишь после того, как будут исполнены условия сделки (заре­гистрировано право в Росреестре). Таким образом будет обеспечена безопасность, как сторон сделки, так и переда­ваемых денежных средств.
 
ЧТОБЫ НЕ БЫЛО ПРОСРОЧКИ
 
Депозит нотариуса, возможно, исполь­зовать и для расчётов между должником и кредитором. Но это возможно лишь в случаях, когда кредитор не может или не желает получить деньги от должника.
Например, вы взяли кредит в банке и исправно вносите платежи. Через неко­торое время выясняется, что банк при­остановил работу по какой-либо причи­не (например, ЦБ у него отозвал лицен­зию), и теперь выплачивать кредиту вас нет возможности. Ошибочно считать, что если банк прекратил существование, то кредит можно не платить. На самом же деле, если банк прекратил существова­ние, временно либо навсегда, просрочка платежа грозит штрафом. Это связа­но с тем, что, когда дела банка будут пе­реданы новому управляющему, кредит­ная организация, возможно, возобновит свою работу, и вам придётся заплатить пени за просрочку платежа. А эта сумма может оказаться значительной.
 
В подобных случаях, чтобы избежать просрочки платежа, можно обратиться к нотариусу и перечислять ежемесячные платежи по кредиту на его депозитный счёт. Когда банк возобновит свою рабо­ту либо к вам обратиться его представи­тель за возвратом кредита, пени платить не придётся, а денежные средства, пе­речисляемые на депозит нотариуса для расчёта по кредиту, будут перечислены на счёт банка.
 
Таким образом, все ваши обязатель­ства перед банком будут исполнены и просрочки платежа не наступит. Однако следует помнить, что перечислять день­ги на депозитный счёт нотариуса необ­ходимо точно в срок оплаты по кредиту, ведь обязательства перед банком счита­ются исполненными с момента, когда вы положили деньги на депозит нотариуса.
 
Подобные ситуации происходят и при смене управляющей компании или пре­кращении её действия. До начала рабо­ты новой управляющей компании комму­нальные платежи также необходимо ис­правно перечислять, чтобы уберечь се­бя от долговых квитанций.


МЕСТО ИМЕЕТ ЗНАЧЕНИЕ

Если вы хотите внести день­ги на депозит нотариуса, слетие в депозит денежных сумм и ценных бумаг производится не любым нотариусом, а но­тариусом по месту исполне­ния обязательства. Место ис­полнения договора определя­ется законом или договором, заключённым сторонами. Ес­ли же место исполнения до­говора не определено, то но­тариус принимает денежные средства или ценные бумаги в месте нахождения кредито­ра в момент возникновения у человека обязательства.
 
Лицу, внёсшему на депозит деньги и ценные бумаги, вы­даётся справка, напечатанная на личном бланке нотариуса и заверенная его подписью и печатью.
 
После внесения на депозит нотариуса денежных средств нотариус известит кредитора об этом заказным письмом. А если нотариус не в курсе, где находится кредитор, то кредитора должен известить сам должник.
 
Банк по требованию креди­тора и на основании распоряжения нотариуса выдает ему причитающиеся деньги, если иное не было установлено со­глашением между должником и кредитором.
 
Что делать, если за деньга­ми на депозите нотариуса ни­кто не обратился? В соответ­ствии с общим сроком иско­вой давности денежные сред­ства, которые не были востре­бованы кредитором, хранятся на депозитном счёте нотариу­са три года.
 
ГАРАНТИЯ ЕСТЬ

Надёжность депозита нота­риуса обеспечивается как си­стемой полной имуществен­ной ответственности нотариу­са, так и страховкой. Допол­нительная гарантия — компен­сационный фонд Федераль­ной нотариальной палаты.
 
Помимо того, в случае пре­кращения работы банка, в котором у нотариуса открыт де­позитный счёт, средства, вне­сённые в депозит нотариуса, выводятся из общей конкурс­ной массы. Деньги, лежащие на таком депозитном счёте, будут сразу после прихода в банк конкурсного управляющего переданы нотариусу. А он, в свою очередь, незамед­лительно отдаст их владельцу этих средств.
 
 
Подводя итог всему сказан­ному, отметим, что использо­вание при сделках купли-про­дажи депозита нотариуса по­может не потерять сбереже­ния, избежать лишних рисков и сделать процедуру переда­чи денег безопасной как для покупателя, так и для продав­ца. А клиентам банков, пре­кративших своё существова­ние, депозит нотариуса помо­жет сохранить хорошую кредитную историю.