Ипотечное кредитование – с чего начать?
Вы впервые задумались об ипотечном кредитовании? Перед вами встал вопрос с чего начать?
Вы впервые задумались об ипотечном кредитовании? Перед вами встал вопрос с чего начать?
Тогда начнем с самых азов. Итак, что такое ипотека?
Ипотека (от греч. hypothéke — залог, заклад), залог недвижимого имущества, как правило, земли, ее цель-получение кредита или ссуды. Так же ипотекой называют закладную на имущество, которое заложено и сам долг по кредиту.
Ипотека — это такая форма залога, когда недвижимое имущество, остается в собственности должника, пока кредитор в случае невыполнения последним условий договора, приобретает право получить долг за счет реализации этого имущества.
Итак, суть ипотечного кредитования, это залог. Если есть залог – значит, есть ипотека, если нет залога - значит, нет ипотеки.
Выбор банка.
При выборе банка, стоит учитывать, что в разных банках комиссии и платежи самые разные, вы должны владеть всей информацией по этим вопросам до заключения договора ипотечного кредитования, чтобы потом не пришлось переплачивать. А лучше поручите это сделать эксперту по сопровождению ипотеки. Поверьте это будет намного быстрее и лучше, так как работа юристов всегда направлена на защиту прав и имущественных интересов собственников жилья, по-другому залогодателей.
Безопасность.
Чтобы обезопасить самого себя можно и нужно консультироваться с сотрудниками банка, спрашивать у своих знакомых, кто уже пользовался ипотечным кредитованием, проанализировать собственные финансовые возможности. И вот в конечном итоге вы выбрали самый удачный, на ваш взгляд, вариант ипотеки. Составлен договор. Теперь обязательно должна быть проведена экспертиза ипотечного договора, до подписания самого договора, а не после. Опытные юристы помогут вам проанализировать весь договор, разобраться в его финансовых и юридических составляющих, найти все подводные камни, если таковые имеются, оказать помощь в правоотношениях с банками, страховыми организациями, ипотечными агентствами и пр.
Это вас реально обезопасит и в моральном плане успокоит. После чего вы смело можете его подписывать.
Социальная ипотека
А теперь поговорим, как о наиболее распространенной, социальной ипотеке, так как она задумывалась для улучшения жилищных условий социально не защищенных граждан в рамках государственной финансовой поддержки.
Здесь стоит сказать, что улучшение жилищных условий может быть в пределах норм установленных в зависимости от того региона, где вы проживаете.
Воспользоваться социальной ипотекой могут, в первую очередь очередники – являющиеся очередниками на улучшение жилищных условий. Так же социальная ипотека распространяться на военных, молодежь, ученых, работников бюджетной сферы, молодые семьи и др.
Варианты социальной ипотеки:
§ продажа государственного жилья в кредит по льготной цене;
§ дотирование или уменьшение процентной ставки по ипотечному кредиту;
§ предоставление субсидии на часть стоимости ипотечного жилья.
В каждом регионе применяется тот или иной вариант социальной ипотеки.